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Le Ghana a besoin de plus de 1,8 million de logements supplémentaires. Les investissements affluent. Les logements qui arrivent sur le marché restent hors de portée de la plupart des gens.
Cette contradiction était la tension centrale lors de la Conférence et exposition africaine de l'immobilier (ARCE) à Accra cette semaine. Promoteurs, décideurs politiques et investisseurs se sont réunis pour discuter d'un secteur où l'offre augmente mais l'accessibilité financière n'augmente pas.
Le problème est structurel. Les coûts de construction élevés, alimentés par les matériaux importés et la hausse des prix fonciers dans les centres urbains comme Accra, poussent le prix minimum d'un logement neuf bien au-delà de ce que les ménages ghanéens moyens peuvent financer. La pénétration hypothécaire reste parmi les plus faibles au monde. La plupart des Ghanéens construisent de manière incrémentale sur des années, pièce par pièce, car aucun produit financier n'existe qui corresponde à leur réalité de revenus.
Pendant ce temps, les investissements affluant dans l'immobilier ghanéen tendent à cibler le segment du marché qui en a le moins besoin : les développements moyens à haut de gamme dans les emplacements urbains privilégiés. L'économie est simple : les rendements sont plus élevés et les risques plus faibles en haut du marché. Mais le déficit de logement est concentré en bas.
Le résultat est un paradoxe familier à travers les villes africaines en croissance rapide : plus de construction, plus d'investissement, plus de conférences sur le logement, et un déficit qui continue de croître. Tant que le financement, la politique foncière et les coûts de construction ne seront pas abordés ensemble plutôt qu'isolément, l'investissement seul ne comblera pas le fossé.
Based on reporting by ALJAZEERA